🏢 Immeuble mixte au fort potentiel – Virton, avenue Bouvier
Une opportunité rare pour investisseurs ou projets mixtes
Et si un seul bien pouvait réunir activité professionnelle, habitation et rendement locatif ?
Idéalement situé à Virton, sur l’avenue Bouvier, cet immeuble propose une configuration à la fois flexible et attractive, permettant de concrétiser différents projets.
Rez-de-chaussée – Espace commercial avec atelier
Le rez-de-chaussée se compose d’un espace commercial en façade, bénéficiant d’une bonne visibilité, complété par un atelier à l’arrière.
Une terrasse vient prolonger cet espace et offre une vue dégagée sur le jardin, apportant un confort supplémentaire.
Cet ensemble constitue un cadre idéal pour le développement d’une activité professionnelle ou une mise en location commerciale.
Deux logements, deux configurations complémentaires
Ce logement se développe sur deux niveaux et offre un cadre de vie agréable.
Le premier niveau comprend un hall d’entrée, un séjour lumineux avec vue sur le jardin, une chambre, un WC ainsi qu’une cuisine équipée avec espace buanderie.
À l’étage supérieur, le bien dispose d’une seconde chambre, d’une salle de bains complète (baignoire, douche, lavabo et WC) ainsi que d’un espace grenier aménagé.
Ce duplex, bénéficiant d’un bon niveau énergétique (PEB B), convient parfaitement à une occupation personnelle ou à une mise en location.
Ce logement propose une configuration plus atypique, répartie entre le sous-sol aménagé et le jardin.
Il se compose d’un hall d’accueil, d’un séjour orienté vers l’extérieur, d’une chambre, d’une salle de douche (WC, lavabo, douche) ainsi que d’une cuisine équipée. Des espaces de rangement complètent l’ensemble.
L’accès au jardin s’effectue par un escalier, offrant un extérieur appréciable.
Ce logement présente un réel intérêt pour une location, notamment grâce à la présence d’un espace extérieur.
Points forts :
Technique :
Un bien aux multiples possibilités !!!
Cet immeuble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer un rendement locatif qu’à un indépendant désireux de combiner activité professionnelle et habitation.
Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications
Adresse :
Avenue Bouvier 11 - 6760 Virton
| Référence | 7649408 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 275 m² |
| Surface du terrain | 202 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1934 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Nombre de lots | 3 |
| Nombre d'étages (numéro) | 4 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 15 m² |
| Chambre 2 (surface) | 16 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13 m² |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Destination bâtiment (type) | im. rapport commerce |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Écoles (distance (m)) | 1 |
|---|---|
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Type d'environnement | centre ville |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | commerce |
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1445 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Label PEB (Classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 235 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 58 |
| E total (Kwh/an) | 24590 |
| PEB code unique (-) | 20260410003116 |
